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隨大陸房市調控不斷升級，且輔以中央欲降低企業債務風險的「去槓桿」政策持續下，大陸中小型建商正面臨著市場、資金來源雙雙萎縮的囧境。業內人士和研究機構紛紛坦言，大陸房市正進入「強者恆強、弱者恆弱」，其中弱者甚至可能會被迫退出市場的「寡頭時代」。

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億翰智庫最新發布的報告顯示，2017年5月，大陸50家代表建商的整體收入明顯下降，其中，前30家企業有7成收入較上月下滑，第31到50家則有55%收入較上月下滑。該機構分析師表示，伴隨3月以來房市調控政策全面加碼，市場觀望情緒蔓延，5月建商業績明顯下降，其中多數業績下降超過2成。但與此同時，CRIC房地產研究中心發布的《2017年1到5月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜卻稱，目前已有碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地等5家建商銷售額超過千億元人民幣，反觀2016年同期僅為2家。

連合地產CEO許仰東表示，在調控政策加劇下，若中小型企業未來出現主動或被動調整，甚至退出房地產市場，全屬正常，只是時間問題。資金全面性緊縮事實上，造成強者恆強、弱者恆弱和市場門檻提高的主要原因來自於「去槓桿」時代下，中小型建商的資金管道遭到全面性縮緊。中國指數研究院認為，中央為降低金融風險，今年許多負債比率高的海外刷卡回饋比較中小型建商借款非常困難，使得僅有大型建商才有足夠資金進行市場操作、購買土地，因此2017年在房地產企業需求端、資金端雙向受抑的情況下，行業集中度加速提升已成為必然。下半年恐現搶地潮同策咨詢研究部總監張宏偉也說，由於市場銷售很難重回2016年的榮景，預估下半年開始，許多先前搶地搶得較凶、負債高但資金不夠充足的中小型建商，將會開始出現資金周轉危機，最後下場可能是被大型建商併購，或是退出市場。許仰東也坦言，在此困境下，已有不少中小型建商欲組成聯盟，到海外發展房地產市場，但礙於外匯管制政策也日益嚴格，因此這類新的發展出路，也並非那麼容易。(旺報)

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